债权人代位权纠纷 （2016）粤01民终18078号

胡瑞琼与粤华公司签订的《房屋认购合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。广州金控集团主张胡瑞琼尚有购房尾款13219元未向粤华公司支付，对此胡瑞琼亦予以确认。胡瑞琼理应按约向粤华公司支付购房款。然根据客观情势，粤华公司存在将合同项下房屋抵押给广州银行五羊支行用于借款的事实，其未能按约保证房屋产权清楚。同时，粤华公司亦未将房屋交付胡瑞琼使用后，同时移交房屋的产权契证，构成违约、存在过错。此外，粤华公司未能清偿广州银行五羊支行的借款，产生纠纷后人去楼空，亦给胡瑞琼按约支付购房款造成客观障碍。本案中胡瑞琼积极应诉，到庭答辩，对于违约金是否应当计付提出异议。基于此，一审法院根据胡瑞琼与粤华公司的过错责任大小，认定胡瑞琼无需向粤华公司支付逾期付款违约金。故广州金控集团基于债权人代位权主张胡瑞琼向其支付从1999年1月1日至2000年12月31日的违约金3173元缺乏理据，一审法院不予支持。目前，已有生效判决书确认了广州银行五羊支行具有对粤华公司的债权，且该债权已经本院的执行裁定书确认，因暂无财产而裁定中止执行。可见，债权人已在诉讼时效内依

胡瑞琼与粤华公司签订的《房屋认购合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。广州金控集团主张胡瑞琼尚有购房尾款13219元未向粤华公司支付，对此胡瑞琼亦予以确认。胡瑞琼理应按约向粤华公司支付购房款。然根据客观情势，粤华公司存在将合同项下房屋抵押给广州银行五羊支行用于借款的事实，其未能按约保证房屋产权清楚。同时，粤华公司亦未将房屋交付胡瑞琼使用后，同时移交房屋的产权契证，构成违约、存在过错。此外，粤华公司未能清偿广州银行五羊支行的借款，产生纠纷后人去楼空，亦给胡瑞琼按约支付购房款造成客观障碍。本案中胡瑞琼积极应诉，到庭答辩，对于违约金是否应当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终18078号上诉人（原审原告）：广州金融控股集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：李舫金，该公司董事长。委托诉讼代理人：李丽，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡瑞琼，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：蚁旭波，住广东省广州市天河区。原审第三人：广东粤华房地产开发公司，住所……