合同纠纷 （2013）宁商终字第645号

当事人订立、履行合同应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。鑫宏物业公司的内设机构与派乐装饰公司签订承包合同，应认定为鑫宏物业公司与派乐装饰公司签订合同。鑫宏物业公司主张其内设机构作为合同一方当事人与派乐装饰公司签订的承包合同因主体不适格而无效，依法不能成立，原审法院不予采信。物业管理条例规定国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度；从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书；鑫宏物业公司具有物业管理资质，其通过法定程序进驻乐居雅花园（一期）小区进行物业管理，是该小区合法的物业管理者；派乐装饰公司作为装饰公司，其经营范围不包括物业管理和停车场服务，其不具备物业管理资质，依法不能进行物业管理工作。物业管理条例规定物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，该行政法规明确了物业服务企业可以委托工作的范围和对象，即专项服务业务委托给专业性服务企业。鑫宏物业公司、派乐装饰公司签订的承包协议约定鑫宏物业公司将乐居雅花园（一期）小区的停车场管理权委托给派乐装饰公司，停车场管理

当事人订立、履行合同应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。鑫宏物业公司的内设机构与派乐装饰公司签订承包合同，应认定为鑫宏物业公司与派乐装饰公司签订合同。鑫宏物业公司主张其内设机构作为合同一方当事人与派乐装饰公司签订的承包合同因主体不适格而无效，依法不能成立，原审法院不予采信。物业管理条例规定国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度；从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书；鑫宏物业公司具有物业管理资质，其通过法定程序进驻乐居雅花园（一期）小区进行物业管理，是该小区合法的物业管理者；派乐装饰公司作为装饰公司，其经营范围不包括物业管理和停车

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁商终字第645号上诉人（原审被告）南京派乐装饰工程有限公司，组织机构代码78710323-X，住所地在南京市栖霞区迈皋桥街道万寿中心村生活区C1-101室。法定代表人刘文荣，该公司总经理。委托代理人朱网祥、蔡云，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京鑫宏物业管理有限责任公司，住所地在南京市白下区丰富路163号。法定代表人米勇龙，该公……