商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终998号

本案是商品房预售合同纠纷。黄惠芳、侯瑞柠与浩翔公司签订的商品房买卖合同（预售），是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。黄惠芳、侯瑞柠已付清全部购房价款，但浩翔公司未能按约定的交楼条件按时交付商品房给黄惠芳、侯瑞柠使用，已构成违约，应当向黄惠芳、侯瑞柠承担逾期交楼的违约责任。现浩翔公司至今未能交付商品房给黄惠芳、侯瑞柠已经超过了90日，依照合同“逾期超过90日，出卖人按买受人累计已付房款的百分之一向买受人支付违约金，合同继续履行”的约定，浩翔公司应当按黄惠芳、侯瑞柠已付房款562278元百分之一计算的违约金即5622.78元支付给黄惠芳、侯瑞柠。黄惠芳、侯瑞柠认为约定的违约金过低，请求按黄惠芳、侯瑞柠逾期付款违约金每日万分之三点五的计算方法予以调整，但没有提供证据证明其实际损失的数额，应当不予支持。浩翔公司未能交付商品房，虽然按合同约定支付违约金给黄惠芳、侯瑞柠，但浩翔公司开发的德庆浩翔御景阳光楼盘，按约定条件交付商品房给黄惠芳、侯瑞柠的时间目前尚未能确定，这样对黄惠芳、侯瑞柠非常不公平，违约金的计算方法应当调整，即浩翔公司未能交付商品房

本案是商品房预售合同纠纷。黄惠芳、侯瑞柠与浩翔公司签订的商品房买卖合同（预售），是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。双方当事人应严格遵守合同约定，全面履行合同义务。黄惠芳、侯瑞柠已付清全部购房价款，但浩翔公司未能按约定的交楼条件按时交付商品房给黄惠芳、侯瑞柠使用，已构成违约，应当向黄惠芳、侯瑞柠承担逾期交楼的违约责任。现浩翔公司至今未能交付商品房给黄惠芳、侯瑞柠已经超过了90日，依照合同“逾期超过90日，出卖人按买受人累计已付房款的百分之一向买受人支付违约金，合同继续履行”的约定，浩翔公司应当按黄惠芳、侯瑞柠已付房款562278元百分之一计算的违约金即5622.78元支付给黄惠芳、侯瑞柠。

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终998号上诉人（原审原告）：黄惠芳，女，1989年4月8日出生，汉族，住广东省封开县××××××××××××××。委托诉讼代理人：杨扬海，广东多吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李始源，广东多吉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：侯瑞柠，男，1989年12月15日出生，汉族，住广东省封开县××××××××××××××。委托诉讼代理人：……