合同纠纷 （2013）盐民终字第1539号

1、关于原被告之间合同未能全面履行的原因和责任问题，双方协议中约定如被拆房屋的产权有争议，由朱应中负责处理，即朱应中应保证无第三人对被拆房屋的产权主张任何权利，其应承担房屋权利瑕疵担保义务。原告要求履行两份80平方米安置房协议的前提为原告已将没有产权争议的40.56平方米和32.56平方米的房屋交被告拆迁。根据税务部门和拆迁部门的公示内容朱应中被拆迁房屋的面积为142.12平方米，结合证人证言、友谊服装厂破产清算组发给房产中心的证明，一审法院认定朱应中交付拆迁房屋的面积为142.12平方米，其并不享有其中两份合同约定的40.56平方米和32.56平方米房屋的拆迁补偿金受益权。本案中，第三人朱正明、朱应红对双方签订的两份合同中拟拆迁房屋主张权利，应当由朱应中举证证明其对上述房屋享有使用权和拆迁补偿金受益权，在其未提供充足证据证明情况下，被告根据合同约定有权拒绝向原告交付拆迁安置房，双方两份合同未能全面履行的责任在于原告。2、关于合同未全面履行原告是否存在损失的问题，原告的被拆迁房屋已经置换了2套120平方米的安置房，原告未能提供证据证明已经将两份合同约定的由其自己享有使用权和拆迁补偿金受

1、关于原被告之间合同未能全面履行的原因和责任问题，双方协议中约定如被拆房屋的产权有争议，由朱应中负责处理，即朱应中应保证无第三人对被拆房屋的产权主张任何权利，其应承担房屋权利瑕疵担保义务。原告要求履行两份80平方米安置房协议的前提为原告已将没有产权争议的40.56平方米和32.56平方米的房屋交被告拆迁。根据税务部门和拆迁部门的公示内容朱应中被拆迁房屋的面积为142.12平方米，结合证人证言、友谊服装厂破产清算组发给房产中心的证明，一审法院认定朱应中交付拆迁房屋的面积为142.12平方米，其并不享有其中两份合同约定的40.56平方米和32.56平方米房屋的拆迁补偿金受益权。本案中，第三人朱正

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民终字第1539号上诉人（原审原告）朱应中，男，汉族。委托代理人郁力。被上诉人（原审被告）盐城迎宾外科医院，住所地在盐城市盐南东路**号。法定代表人张德佑，该院董事长。委托代理人赵铁桥。被上诉人（原审第三人）朱应红，汉族。被上诉人（原审第三人）朱正明，汉族。上诉人朱应中因与被上诉人盐城迎宾外科医院（以下简称迎宾医院）、朱应红、朱正明房屋置换合……