商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终1323号

涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。该合同约定，涉案房屋交付条件为商品房已取得行政主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明文件、商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告，交付时间为2019年6月30日前。但涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明，松海公司的确存在违约行为。王**已经付清购房款，将自己的主要义务履行完毕，并非合同的违约方。松海公司反对解除合同，主要理由有二：根据合同约定，出卖人未按约定时间将交付房屋的，买受人不解除合同，出卖人支付违约金；即使合同应解除，王**应先履行催告程序。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可解除合同。虽然双方合同约定，在松海公司迟延履行交付房屋义务的情况下，王**不可解除合同，仅可主张违约金，但松海公司迟延交付房屋的行为同时触发了法定解除条款，王**有权据此享有法定解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人

涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。该合同约定，涉案房屋交付条件为商品房已取得行政主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明文件、商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告，交付时间为2019年6月30日前。但涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明，松海公司的确存在违约行为。王**已经付清购房款，将自己的主要义务履行完毕，并非合同的违约方。松海公司反对解除合同，主要理由有二：根据合同约定，出卖人未按约定时间将交付房屋的，买受人不解除合同，出卖人支付违约金；即使合同应解除，王**应先履行催告程序。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1323号上诉人（原审被告）：乳山松海房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市白沙滩镇白沙滩村。法定代表人：张永福，总经理。委托诉讼代理人：杨经华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于爱国，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王**，女，1983年11月21日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：周思佳，陕西明……