商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第235号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告应在2014年1月30日前向原告交付房屋，但被告至今仍未书面通知原告收房，原告亦未收房，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况和给当事人造成的实际损失等因素，宜将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司应自2014年1月31日起至实际交房日止，按日向原告胡永生支付已交付房款676596元的万分之三的违约金，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2202元，减半收取，由被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：按原审判决万分之三的标准支付违约金，违约金明显超过涉案房屋同地段、同时段的房屋租金即实际损失的30%。逾期交房违约金过高的问题，2008年江西省高级人民法院已有按超过造成

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告应在2014年1月30日前向原告交付房屋，但被告至今仍未书面通知原告收房，原告亦未收房，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。综合合同约定、履约情况和给当事人造成的实际损失等因素，宜将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司应自2014年1月31日起至实际交房日止，按日向原告胡永生支付已交付房款676596元的万分之三的违约金，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第235号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡永生。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司因与被上诉人胡永生商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2014）吉民二初字第766……