租赁合同纠纷 （2021）豫05民终711号

（2020）豫0581民初764号原告晋家坡村委会诉被告郝法生合同纠纷一案虽与本案诉讼请求相同，但与本案当事人不同，且该案未对原告的诉讼请求作出裁判，故本案不属于《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定的重复起诉情形。在合同签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原告向被告移交了相关土地，被告实际占用并使用至今，故原被告虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁合同法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原被告未约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告提起诉讼并由一审法院向被告送达起诉状副本等法律文书，相当于原告已在合理期限内将要求解除合同的意思表示通知了被告，故原被告之间的租赁合同应依法解除。对原告请求解除租赁协议、判令被告返还土地、腾清房屋的意见，一审法院予以支持。对原告主张被告给付租赁费386000元的意见，原被告虽未在《租赁协议》上签字

（2020）豫0581民初764号原告晋家坡村委会诉被告郝法生合同纠纷一案虽与本案诉讼请求相同，但与本案当事人不同，且该案未对原告的诉讼请求作出裁判，故本案不属于《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定的重复起诉情形。在合同签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原告向被告移交了相关土地，被告实际占用并使用至今，故原被告虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁合同法律关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终711号上诉人（原审被告）：林州市昌隆织业有限公司,地址：横水镇晋家坡村。法定代表人：郝法生。上诉人（原审被告）：郝法生，男，1952年5月15日出生，汉族，住林州市。被上诉人（原审原告）：林州市横水镇晋家坡村村民委员会，地址：林州市横水镇晋家坡村。法定代表人：郝建仓，职务：村民委员会主任。委托诉讼代理人：任瑞吉，河南新林州律师事务所……