房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第987号

本案争议的房产系泰安市公安局为解决干警的住房，委托开发公司承建，本局干警报名交纳预购房款，即取得购房资格。原告与被告张新国签订转让协议时，房屋待建，房屋所处的楼号、楼层处于不确定状态，协议签订后，原告将被告预交的房款及转让费支付给被告张新国，张新国将预交房款收据交原告，原告取得购房资格，故双方签订的协议，实际为购房资格转让协议。原告有理由相信被告张新国有转让权，且被告张新国认可转让前已口头征得被告金小霞的同意，故原告与被告张新国签订的转让协议书，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，当事人均应按照约定履行义务。原告要求确认协议有效的诉讼请求原审法院予以支持。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须遵循诚实信用原则，严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。综上，原告已经按照协议书的约定支付转让费并交纳建房集资款，依约履行了义务，被告亦应按照协议约定履行合同义务，协助原告办理房屋交付手续将房屋交付给原告。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由

本案争议的房产系泰安市公安局为解决干警的住房，委托开发公司承建，本局干警报名交纳预购房款，即取得购房资格。原告与被告张新国签订转让协议时，房屋待建，房屋所处的楼号、楼层处于不确定状态，协议签订后，原告将被告预交的房款及转让费支付给被告张新国，张新国将预交房款收据交原告，原告取得购房资格，故双方签订的协议，实际为购房资格转让协议。原告有理由相信被告张新国有转让权，且被告张新国认可转让前已口头征得被告金小霞的同意，故原告与被告张新国签订的转让协议书，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，当事人均应按照约定履行义务。原告要求确认协议有效的诉讼请求原审法院予

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第987号上诉人（原审被告）金小霞。委托代理人布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张新国。被上诉人（原审原告）高玉泉。上诉人金小霞因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字第2370号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金小霞及其委托代理人布占涛，被上诉……