房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第1535号

公民在民事活动中应遵循诚实信用的原则。本案中，双方于2011年4月3日签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，协议签订后，王宁玉按协议约定向赵能祥的全权代理人狄子洋支付了购房款，赵能祥则将涉案房屋交付给王宁玉，双方已实际履行了房屋买卖协议，因此，双方签订的房屋买卖协议应为有效合同。赵能祥抗辩双方签订的房屋买卖协议不成立，无证据证实，对此不予采纳。王宁玉向赵能祥支付了全部购房款并已实际入住，已经履行了合同约定的义务，故位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋应归王宁玉所有。赵能祥作为房屋出卖人，应按照诚实信用原则，依约履行协助王宁玉办理涉案房屋的所有权及土地使用权变更登记手续的义务，将涉案房屋所有权及土地使用权变更至王宁玉名下。王宁玉要求赵能祥协助办理涉案房屋的所有权及土地使用权变更过户登记手续，应予支持。狄子洋作为赵能祥的全权代理人，其在出售房屋过程中与王宁玉发生的行为系代表赵能祥所为，所产生的法律后果应由赵能祥承担，故王宁玉要求狄子洋履行协助其办理产权变更过户的义务，对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条，《

公民在民事活动中应遵循诚实信用的原则。本案中，双方于2011年4月3日签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，协议签订后，王宁玉按协议约定向赵能祥的全权代理人狄子洋支付了购房款，赵能祥则将涉案房屋交付给王宁玉，双方已实际履行了房屋买卖协议，因此，双方签订的房屋买卖协议应为有效合同。赵能祥抗辩双方签订的房屋买卖协议不成立，无证据证实，对此不予采纳。王宁玉向赵能祥支付了全部购房款并已实际入住，已经履行了合同约定的义务，故位于南京市栖霞区龙锦路16号某幢某单元309室房屋应归王宁玉所有。赵能祥作为房屋出卖人，应按照诚实信用原则，依约履行协助王宁玉办理涉案房屋的所有权及

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1535号上诉人（原审被告）赵能祥，男，1949年9月1日生，汉族，无业。委托代理人赵燕（系赵能祥之女），女，1973年12月7日生。被上诉人（原审原告）王宁玉，女，1971年11月1日生，汉族，某公司职工。被上诉人（原审被告）狄子洋，男，1986年4月3日生，汉族。上诉人赵能祥因与被上诉人王宁玉、狄子洋房屋买卖合同纠纷一案，不服南京……