商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终3487号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。依该合同约定，原告购买被告开发的位于东陵区世博东街53-150号3-1-1房屋，并已支付全部购房款，被告须于2014年6月30日前向原告交付房屋，被告未按合同规定期限将房屋交付原告。被告举证的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》显示其开发的诉争房屋直到2016年3月31日方取得该竣工验收备案书，对于是否通知原告验收房屋，被告虽然举证了顺丰快递存根证明2014年12月、2016年7月两次通知原告验收房屋，但原告主张未收到该快递，且快递存根无快递公司印章亦未显示快递材料的内容，不能证明通知其验收房屋的事实，本院认为被告未能充分证明通过快递通知了原告验收房屋，且被告主张2014年12月通过快递通知原告时尚未取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，不符合商品房交付的条件，故本院对被告的主张不予采信，被告构成迟延交房，应承担相应违约责任。违约金条款是双方的合同意思自治，《商品房买卖合同》第九条明确约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，双方均应遵照履行。依该合同约定，原告购买被告开发的位于东陵区世博东街53-150号3-1-1房屋，并已支付全部购房款，被告须于2014年6月30日前向原告交付房屋，被告未按合同规定期限将房屋交付原告。被告举证的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》显示其开发的诉争房屋直到2016年3月31日方取得该竣工验收备案书，对于是否通知原告验收房屋，被告虽然举证了顺丰快递存根证明2014年12月、2016年7月两次通知原告验收房屋，但原告主张未收到该快递，且快递存根无快递公司印章亦未显示快递材料的内容，不能证明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终3487号上诉人（原审被告）：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号（807室）。法定代表人：高云鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：楚宝军，男，1977年7月15日出生，汉族，沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司综合部副主任。被上诉人（原审原告）：刘玉良，女，1954年7月25日出生，汉族，住沈阳市浑新区。委托诉……