（2014）三中民终字第13668号

公民的合法权益受法律保护。根据所查事实表明，林正廉与赵德禄签订的《分期付款协议书》约定林正廉将涉案房屋所属产权一次性出让与赵德禄，因该约定转让的涉案房屋尚未取得预售许可相关审批手续，不得上市交易，故双方签订的《分期付款协议书》违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方在明知涉案房屋性质情况下订立转让协议，对合同无效均存在一定过错。根据本案所查事实及双方所提供的证据，樊小燕、林正廉已于合同签订当日即将涉案房屋交付赵德禄，赵德禄此后亦给付了樊小燕、林正廉转让费共计100万元，原审法院据此判令赵德禄向樊小燕、林正廉腾退并返还涉案房屋及室内设备物品及樊小燕、林正廉返还赵德禄100万元，并无不当。因樊小燕、林正廉已于2013年4月26日向赵德禄交付涉案房屋，此后该房屋由赵德禄占有使用，故赵德禄应支付其使用房屋期间相应的房屋使用费。原审法院根据本案实际情况及双方的过错程度并考虑到赵德禄主张的利息损失及财产损失，

公民的合法权益受法律保护。根据所查事实表明，林正廉与赵德禄签订的《分期付款协议书》约定林正廉将涉案房屋所属产权一次性出让与赵德禄，因该约定转让的涉案房屋尚未取得预售许可相关审批手续，不得上市交易，故双方签订的《分期付款协议书》违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方在明知涉案房屋性质情况下订立转让协议，对合同无效均存在一定过错。根据本案所查事实及双方所提供的证据，樊小燕、林正廉已于合同签订当日即将涉案房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13668号上诉人（原审被告）赵德禄，男，1969年12月23日出生。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）樊小燕，女，1976年7月19日出生。被上诉人（原审原告）林正廉，男，1977年7月14日出生。二被上诉人之共同委托代理人唐绍钧，北京市汉良律师事务所律师。上诉人赵德禄因与被上诉人樊小燕、林正廉房屋买卖合……