商品房预售合同纠纷 （2014）黔东民终字第835号

上诉人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与被上诉人吴达强在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》没有违反法律强制性规定，属有效合同。根据《合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中双方在合同中对房屋质量、交付时间、交付方式均作了约定，但上诉人并未按照合同约定时间进行交付，违反了合同约定，属违约。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。对此，上诉人应承担相应的违约责任。对于上诉人迟延交付房屋的时间应当计算至什么时候，根据在2012年10月9日双方当事人在黎平县信访局的协调会上的记录内容上看，被上诉人是接到房屋交付通知的，虽然上诉人交房方式不符合合同约定的书面交房的形式，通知方式存在瑕疵，但不能否认事实的存在，正因为交房时间迟延，加上已收到通知的购房户知道房屋的情况才向相关部门反映房屋质量问题和迟延交付的赔偿问题。由此可见，上诉人上诉中提出已采取电话通知买受人交房的理由是可信的。由于上诉人没有提供具体通知时间，那么，在2012年10月9日信访部门协调会

上诉人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司与被上诉人吴达强在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》没有违反法律强制性规定，属有效合同。根据《合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中双方在合同中对房屋质量、交付时间、交付方式均作了约定，但上诉人并未按照合同约定时间进行交付，违反了合同约定，属违约。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。对此，上诉人应承担相应的违约责任。对于上诉人迟延交付房屋的时间应当计算至什么时候，根据在2012年10月9日双方当事人在黎平

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第835号上诉人（原审被告）楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。法定代表人彭章龙，男，该分公司经理。委托代理人赵伟煊，该公司总公。委托代理人吴必胜，该公司经理助理。被上诉人（原审原告）吴达强，男，1982年12月8日出生，侗族，农民，住贵州省黎平县水口镇居委会。上诉人楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司因与……