房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4263号

1.万蓉与梅玲签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。万蓉依约向梅玲支付了20000元的定金，梅玲之后明确表示不再履行合同义务，已构成违约。在万蓉提起诉讼后，虽梅玲仍拒不履行合同义务，但万蓉仍具有在武汉市购买房屋的资格，在庭审中，万蓉表示可以全额支付剩余购房款，且梅玲已实际取得合同所涉房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。同时，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，万蓉与梅玲签订的合同，是依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，双方应恪守诚实信用原则，不得擅自变更或者解除合同，且双方均能够履行合同。故万蓉提出要求梅玲继续履行与万蓉签订的房地产买卖合同，协助万蓉理房屋过户手续的诉讼请求，依法予以

1.万蓉与梅玲签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。万蓉依约向梅玲支付了20000元的定金，梅玲之后明确表示不再履行合同义务，已构成违约。在万蓉提起诉讼后，虽梅玲仍拒不履行合同义务，但万蓉仍具有在武汉市购买房屋的资格，在庭审中，万蓉表示可以全额支付剩余购房款，且梅玲已实际取得合同所涉房屋的不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4263号上诉人（原审被告）：梅玲，女，1967年12月15日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：张宇驰，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈江洋，男，汉族，1957年8月26日出生，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：万蓉，女，1990年8月13日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：尹少华，湖北山河（东湖……