商品房销售合同纠纷 （2015）吉民三终字第237号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告应在2014年5月30日前向原告交付房屋，虽然原告自认被告于2014年6月已通知原告收房，但是原告因房屋腻子未批白等问题而拒绝收房，此时被告亦未取得竣工验收备案。至2014年12月24日，被告逾期交房的时间为208天，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。但综合合同约定、履约情况和给当事人造成的实际损失等因素，宜将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。因原告诉请逾期交房违约金计算至2014年12月24日，被告应自2014年5月31日至2014年12月24日按总房款688664元的日万分之三向原告支付逾期交房违约金，共计42972.6元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告古功林自2014年5月31日至2014年12月24日期间的逾期交房违约金42972.6元，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告应在2014年5月30日前向原告交付房屋，虽然原告自认被告于2014年6月已通知原告收房，但是原告因房屋腻子未批白等问题而拒绝收房，此时被告亦未取得竣工验收备案。至2014年12月24日，被告逾期交房的时间为208天，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。但综合合同约定、履约情况和给当事人造成的实际损失等因素，宜将违约金标准由日万分之五调低至日万分之三。因原告诉请逾期交房违约金计算至2014年12月24日，被告应自2014年5月31日至2014年12月24日按总房款688664元的日万分之三

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉民三终字第237号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，董事长。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：古功林。委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司因与被上诉人古功林商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市……