租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1682号

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中郭矿生与张斌双方签订的租赁协议，郭矿生将其拥有的一处厂区出租给张斌，张斌按年租金5000元准时交给郭矿生，张斌可在该厂区建筑新厂房，合同到期或其他原因使土地无法继续使用，地面上张斌建筑的处置权归张斌所有。该协议系双方真实意思表示，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该院予以确认。张斌于2012年6月向郭矿生交纳租金5000元，该租金应为2012年6月1日至2013年5月31日期间的租金，该行为表明，张斌交纳租金的时间应为下一年租期开始的第一个月，也即张斌应于2013年6月向郭矿生交纳2013年6月1日至2014年5月31日的租金，其未及时交纳租金的行为，既不符合双方协议的本意，也不符合租赁合同的交易习惯，已构成对双方租赁协议的首先违约。尽管张斌在2014年4月通过案外人向郭矿生交纳租金，但不能改变其迟交租金已违约的事实，其应承担相应的违约责任。郭矿生在张斌迟延支付租金的情况下，没有采取通知或者诉讼等合法途径解决问题，而用堵门的侵权行为致使张斌出入不畅损失扩大，其应承担减收租金和与其过错行为相适应

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中郭矿生与张斌双方签订的租赁协议，郭矿生将其拥有的一处厂区出租给张斌，张斌按年租金5000元准时交给郭矿生，张斌可在该厂区建筑新厂房，合同到期或其他原因使土地无法继续使用，地面上张斌建筑的处置权归张斌所有。该协议系双方真实意思表示，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该院予以确认。张斌于2012年6月向郭矿生交纳租金5000元，该租金应为2012年6月1日至2013年5月31日期间的租金，该行为表明，张斌交纳租金的时间应为下一年租期开始的第一个月，也即张斌应于2013年6月向郭矿生交纳2013年6月1日至

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1682号上诉人（一审原告）：张斌，男，汉族，1973年4月2日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：郭晋霞，女，汉族，1978年10月29日出生，住河南省偃师市。系张斌之妻。上诉人（一审被告）：郭矿生，男，汉族，1961年3月19日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：王顺卿，河南省偃师市法律服务所法律工作者。上诉张斌因与上诉人郭矿……