租赁合同纠纷 （2017）豫13民终2390号

2015年9月12日贾菁给邓冬合出具的收条的行为，证明了贾菁和邓冬合之间存在着贾菁将房屋出租给邓冬合，一年租金叁万元，租房期限2015年9月1日至2018年9月1日，租金一次性交清等房屋租赁合同关系及邓冬合已向贾菁履行交租金90000元的事实。该房屋租赁合同已成立和生效。但因租赁房屋权属有争议，租赁合同无法继续履行，邓冬合要求贾菁退还房租，视为邓冬合要求解除租赁合同。该要求符合法律规定，予以支持。租赁合同解除后，贾菁应将收取的房租退还给邓冬合。邓冬合已使用租赁房屋至2016年9月10日，此前租赁房屋的所有人贾松、凌振敏均放弃2016年9月10日前收取房租的权利，将权利转让给贾菁和杨改英，因此，2015年9月1日至2016年9月1日的房屋租金30000元不再退还。贾菁已通过淅川县公安局退还邓冬合租金25000元，还应退还剩余租金35000元。贾菁接受杨改英给邓冬合出具的借条，并将相应借款35000元与邓冬合应交租金予以抵销，是贾菁自愿替杨改英向邓冬合偿还借款的法律行为，该法律行为不违背法律规定，合法有效，不因邓冬合和贾菁的房屋租赁关系的解除而解除或无效。邓冬合给付贾菁现金25000元租金

2015年9月12日贾菁给邓冬合出具的收条的行为，证明了贾菁和邓冬合之间存在着贾菁将房屋出租给邓冬合，一年租金叁万元，租房期限2015年9月1日至2018年9月1日，租金一次性交清等房屋租赁合同关系及邓冬合已向贾菁履行交租金90000元的事实。该房屋租赁合同已成立和生效。但因租赁房屋权属有争议，租赁合同无法继续履行，邓冬合要求贾菁退还房租，视为邓冬合要求解除租赁合同。该要求符合法律规定，予以支持。租赁合同解除后，贾菁应将收取的房租退还给邓冬合。邓冬合已使用租赁房屋至2016年9月10日，此前租赁房屋的所有人贾松、凌振敏均放弃2016年9月10日前收取房租的权利，将权利转让给贾菁和杨改英，因此，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2390号上诉人（原审被告）:贾菁，男，汉族，生于1991年10月3日，高中文化，工人，住淅川县。委托诉讼代理人:曹红琴，女，汉族，生于1970年3月26日出生，住淅川县，系贾菁母亲。被上诉人（原审原告）:邓冬合，男，生于1969年2月14日，汉族，住淅川县，现住淅川县。委托诉讼代理人：刘勇，河南德高律师事务所律师。上诉人贾菁因与被上……