房屋买卖合同纠纷 （2015）邵中民一终字第815号

双方签订的《出让房转售协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。合同中未约定谭克求、郭飞勇支付购房款的具体期限，且唐章军、胡引花提交的证据不能证明其已办好了房屋转售手续，也不能证明谭克求、郭飞勇逾期不付款，不能证明谭克求、郭飞勇违约。即使谭克求、郭飞勇未按期支付购房款，也并不表示双方签订的《出让房转售协议》便会自动解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”唐章军、胡引花应该将解除合同的情况通知谭克求、郭飞勇，否则合同并未解除，唐章军、胡引花仍然要受该合同的约束。唐章军在没有谭克求、郭飞勇的委托的情况下再次将涉案房屋转售给第三人黄某某，且事后谭克求、郭飞勇没有表示认可，唐章军、胡引花违反合同约定将涉案房屋出卖给他人，致使双方订立的合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。”故谭克求、郭飞勇诉讼请求只要求返还5万元的押金，系当事人对自己合法权益的处分，不违反法律规定，

双方签订的《出让房转售协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。合同中未约定谭克求、郭飞勇支付购房款的具体期限，且唐章军、胡引花提交的证据不能证明其已办好了房屋转售手续，也不能证明谭克求、郭飞勇逾期不付款，不能证明谭克求、郭飞勇违约。即使谭克求、郭飞勇未按期支付购房款，也并不表示双方签订的《出让房转售协议》便会自动解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”唐章军、胡引花应该将解除合同的情况通知谭克求、郭飞勇，否则合同并未解除，唐章军、胡引花仍然

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第815号上诉人（原审被告）胡引花。上诉人（原审被告）唐章军。以上两上诉人的共同委托代理人李华菊，湖南鎏芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭克球。被上诉人（原审原告）郭飞勇。以上两被上诉人的共同委托代理人杨子固，湖南志涛律师事务所律师。上诉人胡引花、唐章军因与被上诉人谭克球、郭飞勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省隆回县人民法院于……