返还原物纠纷 （2014）衡中法民一终字第228号

被上诉人提供的两份证据来源合法，客观真实，应予采信。经审理查明，原审认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国土地法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”之规定，本案中的涉案土地系集体土地，应由南园公司（衡阳市雁峰区袁家村）经营、管理。王运良不是该集体经济组织成员，其未经依法批准在南园公司（衡阳市雁峰区袁家村）的土地上建房并对外出售的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，王运良与袁有兵、张亮签订的《合作建房合同书》系无效合同。涉案土地系南园公司集体所有，南园公司同意袁有兵、张亮在涉案土地上建房，袁有兵、张亮在与王运良签订的《合作建房合同书》中约定归属于袁有兵、张亮的房屋由袁有兵、张亮自行向建筑承包商支付工程款，王运良单独与建筑承包商付工程款，故涉案四套房屋系袁有兵、张亮全额出资，系袁有兵、张亮的个人财产，袁有兵、张亮要求王运良返还财产并无不当，原审认定本案案由为合作建房纠纷不当，本

被上诉人提供的两份证据来源合法，客观真实，应予采信。经审理查明，原审认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国土地法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”之规定，本案中的涉案土地系集体土地，应由南园公司（衡阳市雁峰区袁家村）经营、管理。王运良不是该集体经济组织成员，其未经依法批准在南园公司（衡阳市雁峰区袁家村）的土地上建房并对外出售的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，王运良与袁有兵、张

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第228号上诉人（原审被告）王运良。委托代理人杨砚钦，湖南衡州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁有兵（又名袁友彬）。被上诉人（原审原告）张亮。委托代理人王延桂。上诉人王运良因与被上诉人袁有兵、张亮返还财产纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2014）雁白民一初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月18日立……