商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1168号

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自的义务。本案的焦点为违约金计算时间及支付标准的问题。关于原告主张被告支付从2018年7月1日起至2018年7月26日止的逾期交房违约金问题，被告辩称在合同约定的交房时间即2018年6月30日之前已经取得了涉案房屋建筑工程竣工合格文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案房屋实测技术报告书等文件资料，实现了合同交付条件，并通过邮寄方式通知原告交房，但该辩称与原告方提供的凯里市建设局盖章的《竣工验收备案表》中显示案涉房屋竣工验收备案时间位于合同约定时间之后不一致，原告于2018年7月26日收房，视为已经接收房屋。被告方未在合同约定交付时间内向原告交付符合合同约定的房屋，应当承担违约责任。因此，逾期交房违约金时间为从2018年7月1日起至2018年7月26日止，共计25天。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金问题，被告未能在约定期限内将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，其行为构成违约，应承担违约责任。原告签字的《委托书》，系其真实意思表示，不具有无效情形，可以认定原告已委托被告申办和领取房屋所有权证，因此

依法成立并生效的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自的义务。本案的焦点为违约金计算时间及支付标准的问题。关于原告主张被告支付从2018年7月1日起至2018年7月26日止的逾期交房违约金问题，被告辩称在合同约定的交房时间即2018年6月30日之前已经取得了涉案房屋建筑工程竣工合格文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案房屋实测技术报告书等文件资料，实现了合同交付条件，并通过邮寄方式通知原告交房，但该辩称与原告方提供的凯里市建设局盖章的《竣工验收备案表》中显示案涉房屋竣工验收备案时间位于合同约定时间之后不一致，原告于2018年7月26日收房，视为已经接收房屋。被告方未在合同约

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1168号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号，统一社会信用代码：915226013374400959。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭育鋆，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：唐星，男，汉族，199……