房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第979号

合同的正文与补充条款对于被上诉人的通知义务的约定不相一致，但上诉人于签订合同后，多次到现场，并自述多次要求办理交房手续。因此未及时办理房屋交接手续并非系被上诉人未通知所引起，被上诉人是否履行了通知义务不是本案的症结所在，因此原审法院对上诉人以被上诉人未通知交房而造成逾期交房并主张逾期交房违约金的请求不予支持，并无不当。上诉人称系争房屋存在质量问题而不能交付，合同补充条款约定交付房屋时对房屋质量有异议的，仍须先行办理交接手续，再根据相关质量争议条款的约定处理。因此即使房屋存在质量问题，上诉人并未证明该质量问题系结构主体质量问题且该质量问题已经严重影响上诉人安全、使用，致使房屋质量达不到强制标准，从而不应适用上述双方约定的条款。故原审法院认为上诉人以房屋存在渗漏等情况而拒绝收房的依据不足，也无不当。至于上诉人称该幢房屋内肮脏不堪，管理混乱等，属于物业管理范畴，与被上诉人并无直接关系。被上诉人已经开具房屋进户凭证，被上诉人已经履行了其义务，故上诉人的上诉意见，本院均不予采信。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

合同的正文与补充条款对于被上诉人的通知义务的约定不相一致，但上诉人于签订合同后，多次到现场，并自述多次要求办理交房手续。因此未及时办理房屋交接手续并非系被上诉人未通知所引起，被上诉人是否履行了通知义务不是本案的症结所在，因此原审法院对上诉人以被上诉人未通知交房而造成逾期交房并主张逾期交房违约金的请求不予支持，并无不当。上诉人称系争房屋存在质量问题而不能交付，合同补充条款约定交付房屋时对房屋质量有异议的，仍须先行办理交接手续，再根据相关质量争议条款的约定处理。因此即使房屋存在质量问题，上诉人并未证明该质量问题系结构主体质量问题且该质量问题已经严重影响上诉人安全、使用，致使房屋质量达不到强制标准，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第979号上诉人（原审原告）冯鹰萍。委托代理人赵卫国，上海市沪西律师事务所律师。委托代理人邵晓晴，上海市沪西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海绿地宝山置业有限公司。法定代表人费军。委托代理人陶菁。委托代理人许伟，上海镇霆律师事务所律师。上诉人冯鹰萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初……