民间借贷纠纷 （2019）冀01执异228号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人于2013年与福麟公司签订房屋买卖合同，约定案外人购买案涉房屋，后虽因房屋面积变化又签订另一份买卖合同，但房号并未发生变化，应视为案外人于2013年即签订了案涉房屋买卖合同。案外人所购买的房屋系住宅，且案外人名下无其他用于居住的房屋，案外人也已支付了超过合同约定总价款的百分之五十，故案外人提出的异议符合上述司法解释规定的情形，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人于2013年与福麟公司签订房屋买卖合同，约定案外人购买案涉房屋，后虽因房屋面积变化又签订另一份买卖合同，但房号并未发生变化，应视为案外人于2013年即签订了案涉房屋买卖合同。案外人所购买的房屋系住宅，且案外人名下无

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异228号 案外人：王翠霞，女，1982年12月9日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县。 委托诉讼代理人：梁静魁（系王翠霞之夫），男，1982年10月21日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县。 申请执行人：武大秀，女，汉族，1944年9月11日出生，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。 被执行人：邢台……