商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04634号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现案涉房屋只办理了网签，未过户登记在龚涛名下。合同约定在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》，虽龚涛持有案涉房屋的两书，但龚涛自2006年后从未看过案涉房屋，也未举示证据大林物业实际交付案涉房屋，自己实际占有案涉房屋。现房屋实际由案外人装修并入住，故一审法院认为案涉房屋并未实际交付给龚涛。房屋未实际交付，龚涛未实现对案涉房屋的实际占有，现请求大林物业协助办理产权证的诉讼请求一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：驳回龚涛的诉讼请求。本案诉讼费80元由龚涛负担。龚涛不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由大林公司承担。主要事实和理由：1、龚涛与大林公司签订房屋买卖合同后，一次性支付全部购房款195415元，并办理了联机备案（网签）手续。2006年3月2日，大林公司将涉案房屋交付龚

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现案涉房屋只办理了网签，未过户登记在龚涛名下。合同约定在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》，虽龚涛持有案涉房屋的两书，但龚涛自2006年后从未看过案涉房屋，也未举示证据大林物业实际交付案涉房屋，自己实际占有案涉房屋。现房屋实际由案外人装修并入住，故一审法院认为案涉房屋并未实际交付给龚涛。房屋未实际交付，龚涛未实现对案涉房屋的实际占有，现请求大林物业协助办理产权证的诉讼请求一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条

-14-重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04634号上诉人（原审原告）：龚涛。被上诉人（原审被告）：重庆大林房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：杜永平，该公司董事长。委托代理人：陶蛟，重庆圣世律师事务所律师。上诉人龚涛与被上诉人重庆大林房地产开发有限公司（以下简称大林公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年4月29日作出（2……