租赁合同纠纷 （2016）豫01民终3778号

美宜家酒店与昌煜公司签订的本案合同系有效合同，该合同约定在美宜家酒店逾期不支付租金期满一个月时，昌煜公司享有解除权，因此，昌煜公司可以于条件成就时行使权利，依法解除合同。当事人在合同履行中，基于诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，互负履行通知、协助等义务。当先行催告成为一种习惯做法时，给予催告也仅是一项协助义务，非合同的主要义务，债权人未先行催告，债务的履行期限也不能自动无限期顺延。双方有关租金支付的争议早已存在，并曾导致发生诉讼，基于事先约定了解除权的事实，考虑到违约后的重大风险，美宜家酒店应当对其给付的数量、时间、地点、方式等是否符合约定，持有更加谨慎的态度，即便出现昌煜公司怠于协助影响美宜家酒店暂时无法直接交付的情况，美宜家酒店也可以采取依法提存等方式及时消灭到期债务。美宜家酒店未证实昌煜公司有明显故意拖延、拒绝受领行为，未证明其对到期债务有拒绝履行的法定抗辩事由。美宜家酒店未交纳自2014年5月10日至当年8月9日期间租金的行为，不但已被生效判决定性为违约行为，还被追究了相应违约金责任。美宜家酒店事后未在裁判确定的期限履行既定给付义务，还是拒不履行生效裁判的行为。自2

美宜家酒店与昌煜公司签订的本案合同系有效合同，该合同约定在美宜家酒店逾期不支付租金期满一个月时，昌煜公司享有解除权，因此，昌煜公司可以于条件成就时行使权利，依法解除合同。当事人在合同履行中，基于诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，互负履行通知、协助等义务。当先行催告成为一种习惯做法时，给予催告也仅是一项协助义务，非合同的主要义务，债权人未先行催告，债务的履行期限也不能自动无限期顺延。双方有关租金支付的争议早已存在，并曾导致发生诉讼，基于事先约定了解除权的事实，考虑到违约后的重大风险，美宜家酒店应当对其给付的数量、时间、地点、方式等是否符合约定，持有更加谨慎的态度，即便出现昌煜公司怠于

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3778号上诉人（原审原告）河南美宜家快捷酒店管理有限公司。法定代表人李想，执行董事。委托代理人王保国，公司职工。委托代理人白之一，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州昌煜实业有限公司。法定代表人贾鸿昌，董事长。委托代理人袁喜俊，办公室主任。委托代理人孙国战，北京中创（郑州）律师事务所律师。上诉人河南美宜家快捷酒店管理……