租赁合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第684号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，华科管理公司与林喜就本案所涉华科国际家居生活广场第4栋仓库、第32栋3楼公寓及第11栋一层、第14栋一层、第15栋二层、第16栋一层、第17栋一、二层、第18栋一、二层相关商铺签订的《华科国际家居生活广场仓库租赁合同书》、《华科国际公寓租赁合同》、《华科国际家居生活广场商铺租赁合同》、《华科国际物业服务协议》、《商铺租赁合同补充协议》及《物业交付查验确认书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现双方在合同履行过程中发生争议，华科管理公司要求林喜按合同约定履行交付租金、物业管理服务费的义务，林喜则辩称租赁期间其已达到合同约定的营业标准，享有额外的免租优惠期，在此期间不需要向华科管理公司交付租金，合同约定的租金已包含了物业管理服务费，华科管理公司要求交付租金的同时，还要求交付物业管理服务费不当。综合当事人的诉、辩意见，本案争议焦点为：华科管理公司要求林喜交付租金、物业管理服务费的诉讼请求应否支持。对于上述争议焦点，原审法院分析认定如下：一、按照华科

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，华科管理公司与林喜就本案所涉华科国际家居生活广场第4栋仓库、第32栋3楼公寓及第11栋一层、第14栋一层、第15栋二层、第16栋一层、第17栋一、二层、第18栋一、二层相关商铺签订的《华科国际家居生活广场仓库租赁合同书》、《华科国际公寓租赁合同》、《华科国际家居生活广场商铺租赁合同》、《华科国际物业服务协议》、《商铺租赁合同补充协议》及《物业交付查验确认书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现双方在合同履行过程中发生争议，华科管理公司要求林喜按合同约

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第684号上诉人（原审被告）：林喜，男，1973年4月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：梁富述，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳江市阳东区华科市场经营管理有限公司。住所地：广东省阳江市阳东区东城镇广雅东路***号。法定代表人：林乃科，该公司总经理。委托代理人：陈荣，广东拓进律师事务所律师。委托代理……