（2016）京02执异117号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人秦晓兵在涉案房屋办理抵押登记前与被执行人超音波销售中心签订《房屋买卖合同》，交付全部购房款购买涉案房屋。现涉案房屋的所有权已转移登记至秦晓兵名下，秦晓兵作为涉案房屋的产权人要求法院停止对该房屋的执行，理由正当，于法有据，应予支持。秦晓兵所提认定原设定涉案房屋的抵押权无效的异议请求，不属于执行异议审查范围，本院对此不予审查。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：中止对北京市石景山区×××一号楼一五О六号房屋的执行。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定书送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定书送达后立即生效。审判长　　曾小华审判

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人秦晓兵在涉案房屋办理抵押登记前与被执行人超音波销售中心签订《房屋买卖合同》，交付全部购房款购买涉案房屋。现涉案房屋的所有权已转移登记至秦晓兵名下，秦晓兵作为涉案房屋的产权人要求法院停止对该房屋的执行，理由正当，于法有据，应予支持。秦晓兵所提认定原设定涉案房屋的抵押权无效的异议请求，不属于执行异议审查范围，本院对此不予审查。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)京02执异117号案外人秦晓兵，男，1976年10月26日出生，北京急救中心医生。申请执行人中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行，营业场所北京市朝阳区安定路33号。负责人陈玉，行长。委托代理人蒋蕴杰，北京天达共和律师事务所律师。被执行人北京超音波电器城有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路丙2号红阶大厦3单元0705室。法定代表人赵军。北京超音波……