其他案由 （2021）沪02执异117号

在金钱债权执行中，案外人对执行标的主张租赁权，要求保护其合法权益的，应符合法律规定的情形。本案中，虽然申请执行人中船公司同意异议人晨奥公司的异议申请，但是异议人作为执686号执行案件的案外人，在涉案房屋被查封、抵押后，才同被执行人飙升公司就系争房产签订了租赁合同，合同虽未违反法律法规的禁止性规定，但异议人应明知租赁系争房产的相关合同风险，并承担相应的责任。而且，异议人也未提供支付租金、水电费等实际占有、使用系争房产的相关证据。鉴于异议人承租系争房产的时间，迟于被执行人航天浦东中心经依法登记取得涉案房产抵押权，以及涉案房产被依法查封的时间，故在本案执行中，其所主张的租赁权等，缺乏足够的理由。现异议人关于保留其系争房产的租赁权等异议请求，实质上是请求在执行涉案房产时，对系争房产负担异议人的租赁权变现等，因涉案房产还被其他法院轮候查封，申请执行人的上述意见，可能影响其他债权人的权益。故，异议人的异议请求难以支持。综上，异议人的异议请求，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院

在金钱债权执行中，案外人对执行标的主张租赁权，要求保护其合法权益的，应符合法律规定的情形。本案中，虽然申请执行人中船公司同意异议人晨奥公司的异议申请，但是异议人作为执686号执行案件的案外人，在涉案房屋被查封、抵押后，才同被执行人飙升公司就系争房产签订了租赁合同，合同虽未违反法律法规的禁止性规定，但异议人应明知租赁系争房产的相关合同风险，并承担相应的责任。而且，异议人也未提供支付租金、水电费等实际占有、使用系争房产的相关证据。鉴于异议人承租系争房产的时间，迟于被执行人航天浦东中心经依法登记取得涉案房产抵押权，以及涉案房产被依法查封的时间，故在本案执行中，其所主张的租赁权等，缺乏足够的理由。现异

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执异117号异议人(案外人)：上海晨奥汽车服务有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道2930、2932、2934号一层。法定代表人：赵磊，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：陆骞。申请执行人：中船工业成套物流有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李俊峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙甜，北京德和衡律师事务所律师。被执行人：中国航天……