商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终121号

双方签订商品房买卖合同前，中筑公司发布广告称所销售房屋属“实验小学学区房”，在签订合同后继续发布“中荟城2016年入读实验小学”字样的户外广告，而学区的划分由教育部门根据生源、招生计划等确定，并不是由房地产开发商所能决定的，但中筑公司仍以“学区房”为卖点发布广告，对购房者的购房行为确有实质性影响。事实上，根据平湖市教育局发布《关于公布2016年城区小学、初中学苑调整方案的通知》，学区重新调整后，佳美雅苑并未划入实验小学招生范围，故中筑公司的行为属违约。对于江涌、詹雪芳要求的赔偿金额，因其未能举证证明其遭受的实际损失，一审结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定中筑公司赔偿江涌、詹雪芳损失25000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、中筑公司于判决生效后十日内赔偿江涌、詹雪芳损失25000元；二、驳回江涌、詹雪芳其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

双方签订商品房买卖合同前，中筑公司发布广告称所销售房屋属“实验小学学区房”，在签订合同后继续发布“中荟城2016年入读实验小学”字样的户外广告，而学区的划分由教育部门根据生源、招生计划等确定，并不是由房地产开发商所能决定的，但中筑公司仍以“学区房”为卖点发布广告，对购房者的购房行为确有实质性影响。事实上，根据平湖市教育局发布《关于公布2016年城区小学、初中学苑调整方案的通知》，学区重新调整后，佳美雅苑并未划入实验小学招生范围，故中筑公司的行为属违约。对于江涌、詹雪芳要求的赔偿金额，因其未能举证证明其遭受的实际损失，一审结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定中筑公司赔偿江涌、詹雪芳损

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终121号上诉人（原审被告）：浙江中筑置业有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道当湖桥东堍南侧**。统一社会信用代码：91330482563312278J。法定代表人：邹云龙，执行董事。委托诉讼代理人：王中强、戴锦跃，浙江浙平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江涌，男，1969年12月17日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人……