房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民二终字第225号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第三条第三款规定“本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”本案中，上诉人陈四云与出售方杨XX对诉争房屋签订了商品房销售协议书，而杨XX并不是经工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，不符合上述法规规定的销售商品房的主体资格。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，杨XX既无销售商品房的主体资格，亦未取得商品房预售许可证明，其与上诉人陈四云签订的商品房销售协议书符合法律规定的无效情形，上诉人陈四云依据与杨XX签订的商品房销售协议书占用争议房屋与法无据。第三人韩景宇与具备销售商品房主体资格的凯富公司签订了《商品房买卖合同》，并依据该合同约定内容办理了按揭贷款，缴纳了相应税费，应认定其与凯富公司签
摘要
《商品房销售管理办法》第三条第三款规定“本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”本案中，上诉人陈四云与出售方杨XX对诉争房屋签订了商品房销售协议书，而杨XX并不是经工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，不符合上述法规规定的销售商品房的主体资格。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房
正文（节选）
内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第225号上诉人（一审被告）陈四云，男，1969年11月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被上诉人（一审原告）巴彦淖尔市凯富房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌拉特后旗。法定代表人尹子明，总经理。委托代理人高二平，副经理。一审第三人韩景宇，男，1988年4月8日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌……