商品房预售合同纠纷 （2017）皖15民终1317号

关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。涉案《商品房认购协议》不具备《商品房预售管理办法》第十六规定的主要内容，仅就商品房的位置、面积、房屋单价、购房款总价、定金等进行了约定，其目的是为了保证合同双方能够按照协议约定签订商品房买卖合同，其性质属于预约合同。双方签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，在双方当事人之间产生拘束力，为合法有效合同。关于争议焦点二，双方签订的《商品房认购协议》是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，应遵循诚实信用原则全面适当履行，根据查明事实，本案双方在签订《商品房认购协议》之前，被告已在物价部门对涉案房屋价格进行备案，备案价为6286元/平方米，然被告却违反《商品住宅价格管理暂行办法》第9条第3款“商品住宅经营单位必须按照经批准的价格销售商品住宅。根据市场变化情况，可以适当下浮”的规定，将涉案房屋以6388元/平方米高于备案价出售给原告，原

关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。涉案《商品房认购协议》不具备《商品房预售管理办法》第十六规定的主要内容，仅就商品房的位置、面积、房屋单价、购房款总价、定金等进行了约定，其目的是为了保证合同双方能够按照协议约定签订商品房买卖合同，其性质属于预约合同。双方签订的《商品房认购协议》，系双方真实意思表示，在双方当事人之间产生拘束力，为合法有效合同。关于争议焦点二，双方签订的《商

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终1317号上诉人（原审原告）：杨丽，女，1977年9月19日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上诉人（原审原告）：王学文，男，1970年10月31日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：韩明，安徽梁昌胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：六安万达地产有限公司，住所地安徽省六安市金安区行政服务中心10号楼招……