共有物分割纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3255号

公民的合法权益受法律保护。系争房屋的承租人与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，合法有效，双方理应履行。被征收房屋原系公有居住房屋，按现行征收补偿之规定，征收补偿利益归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。各方当事人的争议焦点为系争房屋共同居住人的范围。根据庭审查明的事实，郑巧凤、张云杰享受到的福利分房应为上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋，但分配房屋使用面积13.50平方米，以现在的居住困难核定标准，郑巧凤、张云杰所享受的福利分房人均居住面积尚不足目前的法定最低标准。考虑到郑巧凤、张云杰虽未实际居住系争房屋，他处虽曾分配福利性住房，但该分配住房人均居住面积未满足本市居住困难法定最低标准，故在系争房屋征收补偿款的分配时，郑巧凤、张云杰应予以适当照顾分得，对此法院酌情予以处理。关于彭珍妮、郑素珍，虽然郑素珍丈夫彭少华他处有承租的公有住房，但该房并非福利性质分房，系家庭内部调换房屋而承租，且房屋面积较小，彭珍妮、郑素珍户

公民的合法权益受法律保护。系争房屋的承租人与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，合法有效，双方理应履行。被征收房屋原系公有居住房屋，按现行征收补偿之规定，征收补偿利益归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。各方当事人的争议焦点为系争房屋共同居住人的范围。根据庭审查明的事实，郑巧凤、张云杰享受到的福利分房应为上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋，但分配房屋使用面积13.50平方米，以现在的居住困难核定标准，郑巧凤、张云杰所享受的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3255号上诉人（原审被告）郑克强，男，1953年2月11日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人（原审被告）肖莹，女，1954年10月24日出生，汉族，户籍所在地同上。上诉人（原审被告）郑晨，女，1985年7月30日出生，汉族，户籍所在地同上。上列三上诉人共同委托代理人雷声，上海星瀚律师事务所律师。上列三上诉人共同委托代理人……