商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00575号

根据合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。但本案中，重庆竣祥房地产开发有限公司从签订合同到履行合同的过程中，并未违反公平和诚信原则，侯平也没有举示证据证明合同的约定或者重庆竣祥房地产开发有限公司的行为显失公平或有违诚信。并且根据合同法的相关规定，只有在合同无效、被撤销或者合同当事人违约等情形的前提下，才可能产生补偿或赔偿责任，而本案中，并不存在这些情形，且侯平也未举证证明其因房屋入户门与对户门碰撞实际上已经造成了损失，故侯平要求重庆竣祥房地产开发有限公司补偿10000元的诉讼请求既无事实依据亦无法律根据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回侯平的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由侯平负担。侯平不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判，被上诉人承担全部诉讼费用。主要事实和理由：被上诉人存在违约行为。虽然合同没有明确约定，但入户门瑕疵违反了默示质量担保义务。被上诉人也没有直接、充分证明入户门间碰撞为正常合理。重庆竣祥房地产开发有限公司答辩称，一审判决正确，请求维持原判，驳回上诉。二审审理查明的事实与

根据合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。但本案中，重庆竣祥房地产开发有限公司从签订合同到履行合同的过程中，并未违反公平和诚信原则，侯平也没有举示证据证明合同的约定或者重庆竣祥房地产开发有限公司的行为显失公平或有违诚信。并且根据合同法的相关规定，只有在合同无效、被撤销或者合同当事人违约等情形的前提下，才可能产生补偿或赔偿责任，而本案中，并不存在这些情形，且侯平也未举证证明其因房屋入户门与对户门碰撞实际上已经造成了损失，故侯平要求重庆竣祥房地产开发有限公司补偿10000元的诉讼请求既无事实依据亦无法律根据，一审法院不予支持。一审法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00575号上诉人（原审原告）侯平。委托代理人李小鲁，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆竣祥房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河大道28号附1，组织机构代码75622536-5。法定代表人吴勇，董事长。委托代理人蒲万纯，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托代理人侯睿敏，重庆瑞月永华律师事务所律师。上诉人侯平与被上诉……