房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终3343号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，系争房屋于火顺余与李阿妹二人婚姻关系存续期间取得，虽登记在火顺余个人名下，但属于火顺余与李阿妹的夫妻共同财产。双方争议焦点在于火顺余与火国庆签订《上海市房地产买卖合同》并据此办理产权变更登记是否已获李阿妹同意或追认。结合一审法院已查明的事实，办理产权变更登记手续期间，李阿妹、火顺余、火国庆均在系争房屋内共同居住生活，火月芳亦知晓此事并陪同火顺余办理变更登记手续，随后火国庆及火顺余共同出资对系争房屋进行装饰装修。李阿妹作为共有财产的权利人，与火顺余和火国庆长期共同居住，理应知晓家庭重大财产的处分情况，在李阿妹与火顺余之女尚且知情的情况下，火顺余、火国庆更无对李阿妹予以隐瞒的必要，故李阿妹表示其对于房屋权利变动的情况不知情有违常理。其次，根据证人沈某某、潘某某、程某的证言，虽然无法证明在办理房地产权变更登记手续时，李阿妹同意火顺余与火国庆签订的《上海市房地产买卖合同》，但能够证明李阿妹事后知晓房屋已变更登记至火国庆名下，且并未对此提出异议，可视为对火顺余处分房屋行为的追认。此外，结合本案各家庭成员间情感关系的变化情况以及家庭矛盾的发生情况，并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，系争房屋于火顺余与李阿妹二人婚姻关系存续期间取得，虽登记在火顺余个人名下，但属于火顺余与李阿妹的夫妻共同财产。双方争议焦点在于火顺余与火国庆签订《上海市房地产买卖合同》并据此办理产权变更登记是否已获李阿妹同意或追认。结合一审法院已查明的事实，办理产权变更登记手续期间，李阿妹、火顺余、火国庆均在系争房屋内共同居住生活，火月芳亦知晓此事并陪同火顺余办理变更登记手续，随后火国庆及火顺余共同出资对系争房屋进行装饰装修。李阿妹作为共有财产的权利人，与火顺余和火国庆长期共同居住，理应知晓家庭重大财产的处分情况，在李阿妹与火顺余之女尚且知情的情况下，火顺余、火

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3343号上诉人(原审原告李阿妹之女)：火慧芳，女，1962年3月21日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：赵斌，上海俱进律师事务所律师。上诉人(原审原告李阿妹之女)：火月芳，女，1963年7月20日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：赵斌，上海俱进律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：火顺余，男，1934年8月……