（2016）桂10复4号

（2014）阳民一初字第1015号民事判决书已经发生法律效力，在各方当事人未按照该判决所确定义务如期履行的情况下，法院有权采取强制执行措施。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，除非法律另有规定，在法定登记部门登记的人，即为不动产之所有权人。执行法院查封“烁城·中央公园”36套房产现登记在被执行人广西百色烁城房地产开发有限公司（以下简称烁城公司）名下，应认定该36套房产是烁城公司的财产。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条的规定，法院在诉讼中采取财产保全措施查封步行街1、2、3号房和“烁城·中央公园”36套房产的行为，在案件进入执行程序后，将自动转为执行中的查封措施。异议人主张房产所有权已转移至各业主的主张，不符合前述法律规定，不予支持。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登

（2014）阳民一初字第1015号民事判决书已经发生法律效力，在各方当事人未按照该判决所确定义务如期履行的情况下，法院有权采取强制执行措施。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，除非法律另有规定，在法定登记部门登记的人，即为不动产之所有权人。执行法院查封“烁城·中央公园”36套房产现登记在被执行人广西百色烁城房地产开发有限公司（以下简称烁城公司）名下，应认定该36套房产是烁城公司的财产。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条的规定，法院在诉讼中采取

广西壮族自治区百色市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂10执复4号申请复议人（被执行人）广西百色烁城房地产开发有限公司，住所地：百色市城北一路。法定代表人：朱时生。委托代理人陈翔，北京市中银律师事务所广西分所律师。申请执行人罗江波，男，1968年1月1日出生，壮族，广西田阳县人，田阳县房产管理局职工，住田阳县田州镇。被执行人廖淑月，女，1953年12月14日出生，壮族，广西田阳县人，住所……