商品房销售合同纠纷 （2017）内22民终639号

预告登记是为了保全一项旨在取得、变更和消灭不动产物权的请求权，限制债务人重复处理该不动产而为的登记。《中华人民共和国权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。高婷婷2014年11月2日向兴安盟鸿泰房地产开发有限公司交付全部购房款，高婷婷与兴安盟鸿泰房地产开发有限公司之间买卖合同有效。康永清与安盟鸿泰房地产开发有限公司签订买卖合同的时间为2016年4月7日，康永清办理预告登记的时间是2016年4月11日，按照上述法律规定，兴安盟鸿泰房地产开发有限公司处分该楼房的时间并非是康永清预告登记之后的行为，故康永清预告登记的效力不及于高婷婷的购房行为。高婷婷现已占有并对该房屋进行了装修，属于兴安盟鸿泰房地产开发有限公司对合同的履行，兴安盟鸿泰房地产开发有限公司现已无法向康永清交付该房屋，康永清要求兴安盟鸿泰房地产开发有限公司交付房屋并办理产权登记的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

预告登记是为了保全一项旨在取得、变更和消灭不动产物权的请求权，限制债务人重复处理该不动产而为的登记。《中华人民共和国权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。高婷婷2014年11月2日向兴安盟鸿泰房地产开发有限公司交付全部购房款，高婷婷与兴安盟鸿泰房地产开发有限公司之间买卖合同有效。康永清与安盟鸿泰房地产开发有限公司签订买卖合同的时间为2016年4月7日，康永清办理预告登记的时间是2016年4月11日，按照上述法律规定，兴安盟鸿泰房地产开发有限

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终639号上诉人（一审原告）康永清，男，1952年2月16日出生，汉族，工人，住所地内蒙古阿尔山市。委托诉讼代理人王雅琴，内蒙古矩成律师事务所律师。被上人（一审被告）兴安盟鸿泰房地产开发有限公司法定代表人朱利新，职务：经理。住所地内蒙古科右前旗政府新址水岸绿洲小区。一审第三人高婷婷，女，1996年6月10日出生，汉族，无职业，住所……