租赁合同纠纷 （2016）冀10民终5363号

本案中的被告属于特殊主体，系公共教育机构，租赁土地的目的系学校的扩建，而本案土地的租赁、合同的签订均得到本地教育部门和相关行政机关、村集体的审查与同意，其租金的支付亦须通过教育部门和相关行政机关的审核，而从被告提供的发票和三河市财政局支付单的复印件等相关证据，结合本院从三河市教育局了解到的情况，足以说明原告知晓本案土地租赁的特殊性，且2006年至2009年租金支付的惯例即为原告先行开具发票，被告持发票报教育局及财政局，经审批拨款后，再给付原告租金。由此，因原告先行违反以往惯例拒绝给付被告发票，导致被告不能及时给付租金，原告违约在先，原告以被告未给付租金而要求解除合同的条件不能成就。综上所述，合同既未解除，原告要求被告返还租赁土地，并恢复原状或承担支付恢复原状产生的费用的请求，本院无法维护。关于原告要求被告支付拖欠的土地租赁费120000元，并按照中国人民银行贷款利率6.1%支付自2010年9月1日至起诉之日的利息16882.1元的请求，本院认为，原告作为出租人，收取租金系其合同权利，在原告为被告开具发票后，被告理应尽快向原告支付自2010年至今的租金。但未能及时支付租金的责任不在被告，

本案中的被告属于特殊主体，系公共教育机构，租赁土地的目的系学校的扩建，而本案土地的租赁、合同的签订均得到本地教育部门和相关行政机关、村集体的审查与同意，其租金的支付亦须通过教育部门和相关行政机关的审核，而从被告提供的发票和三河市财政局支付单的复印件等相关证据，结合本院从三河市教育局了解到的情况，足以说明原告知晓本案土地租赁的特殊性，且2006年至2009年租金支付的惯例即为原告先行开具发票，被告持发票报教育局及财政局，经审批拨款后，再给付原告租金。由此，因原告先行违反以往惯例拒绝给付被告发票，导致被告不能及时给付租金，原告违约在先，原告以被告未给付租金而要求解除合同的条件不能成就。综上所述，合

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终5363号上诉人（原审原告）：彭润圣。委托代理人：杨杰，河北辩达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三河市第二中学实验中学，地址三河市燕郊开发区燕灵路***号。法定代表人：白士光，校长。委托代理人：邓金超，该校司法法律顾问。上诉人彭润圣因租赁合同纠纷一案，不服三河市人民法院（2015）三民初字第01783号民事判决，向本院提起上诉。……