商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终1372号

本案的焦点有两个：一、被告天擎公司是否应承担逾期交房的违约责任。根据原告刘晓瑜与被告天擎公司签订的《商品房买卖合同》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”可知，出卖人天擎公司负有通知义务，天擎公司辩称已通过电话、信息方式通知原告在规定时间内办理交房手续，并向购房者寄发《收楼通知书》，但被告天擎公司未提供相关证据证明上述内容，原告刘晓瑜对通知事实也予以否认。该院认为，虽然被告天擎公司未能提供相关证据证明其所称通知内容，但庭审中被告兰州大学劳动服务公司称其介绍的包括原告在内的三十余位购房者除原告一户之外均已办理房屋交接手续并入住，同时庭审中原告也表示合同签订后其本人来过海南几次与物业沟通相关事宜，由此可知原告应当已知悉所购房屋已达到交付使用的条件可以办理交房手续，那么根据《商品房买卖合同》第十一条相关规定，买受人应当在出卖人发出交房通知十日内办理交房验收交接手续。综上，该院认为天擎公司已履行出卖人的通知义务，不构成逾期交房的违约责任，对原告诉请的第三项本院不予支持。在商品房买卖中，商品房验收是办理房屋权属证书的前置程序，本案涉诉房屋因原告刘晓瑜未能及

本案的焦点有两个：一、被告天擎公司是否应承担逾期交房的违约责任。根据原告刘晓瑜与被告天擎公司签订的《商品房买卖合同》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”可知，出卖人天擎公司负有通知义务，天擎公司辩称已通过电话、信息方式通知原告在规定时间内办理交房手续，并向购房者寄发《收楼通知书》，但被告天擎公司未提供相关证据证明上述内容，原告刘晓瑜对通知事实也予以否认。该院认为，虽然被告天擎公司未能提供相关证据证明其所称通知内容，但庭审中被告兰州大学劳动服务公司称其介绍的包括原告在内的三十余位购房者除原告一户之外均已办理房屋交接手续并入住，同时庭审中原告也表示合同签订

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终1372号上诉人（原审原告）：刘晓瑜。委托诉讼代理人：周继斌，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ晖，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南天擎房地产开发有限公司。法定代表人：华永祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱峻，澄迈县金江事务所律师法律工作者。被上诉人（原审被告）：兰州大学劳动服务公司。法定代表人：……