房屋买卖合同纠纷 （2019）豫12民终1964号

这种处理方式并不包含支付违约金的方式，应视为双方当事人之间的特殊约定。一审法院以上诉人没有证据证明逾期办证带来了实际损失以及损失的具体数额不明确，因此以证据不足为由驳回了诉讼请求，这是错误的。违约金是惩罚性条款，不以是否有损失为前提。综上，一审在认定被上诉人违约的前提下，却判决其不承担一点违约责任，明显错误。请求二审法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人三门峡远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）答辩称：一、一审认定事实清楚，被上诉人已经履行了办理权属登记资料报产权登记机关备案的义务，故上诉人要求办理房产证属上诉人应当履行自己的义务。上诉人在上诉状诉称的“不动产办理确认书”与上诉人没有任何关系。二、一审判决关于违约金的认定事实清楚、适用法律准确，上诉人的上诉理由依法不能成立。综上，涉案逾期办证的行为不是被上诉人的原因造成的，被上诉人已将逾期办证的风险告知各位××，在签订商品房买卖合同时双方对逾期办证的情况已有约定，选择协商解决。河南省高级人民法院（2018）豫民申1647号民事裁定书并不是答辩人承担逾期办证违约责任的必然根据，本案亦达到法律效果与社会效果相统一。李贤

这种处理方式并不包含支付违约金的方式，应视为双方当事人之间的特殊约定。一审法院以上诉人没有证据证明逾期办证带来了实际损失以及损失的具体数额不明确，因此以证据不足为由驳回了诉讼请求，这是错误的。违约金是惩罚性条款，不以是否有损失为前提。综上，一审在认定被上诉人违约的前提下，却判决其不承担一点违约责任，明显错误。请求二审法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人三门峡远大房地产开发有限公司（以下简称远大公司）答辩称：一、一审认定事实清楚，被上诉人已经履行了办理权属登记资料报产权登记机关备案的义务，故上诉人要求办理房产证属上诉人应当履行自己的义务。上诉人在上诉状诉称的“不动产办理确认书”

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫12民终1964号上诉人（原审原告）：李贤勇，男，1988年1月10日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人:孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三门峡远大房地产开发有限公司，住所地三门峡市崤山路与六峰路交叉口明珠宾馆7025室。法定代表人：秦层祥,该公司执行董事。委托诉讼代理人:刁复兴,河南天保律师事务所律师。上诉人……