商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2237号

蒋家寿、蒋某1与句容金润房地产开发有限公司签订二份商品房买卖合同，实为商品房预售合同。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，蒋家寿、蒋某1与句容金润房地产开发有限公司双方均应全面履行。蒋家寿、蒋某1已履行支付购房款义务，句容金润房地产开发有限公司应将符合合同约定的房屋交付给蒋家寿、蒋某1。句容金润房地产开发有限公司在涉案房屋竣工验收合格后将房屋交付给蒋家寿、蒋某1，蒋家寿、蒋某1已接收。后蒋家寿、蒋某1发现涉案房屋层高与相邻房屋层高相差较大。经一审法院委托测量，蒋家寿、蒋某1所购房屋净高均值为4.734米，相邻房屋已铺设地砖后净高为5.153米。造成房屋净高相差较大的原因为蒋家寿、蒋某1所购房屋正上方二楼设计为厨房（三跨），考虑排污楼板向下降板30cm。因蒋家寿、蒋某1所购房屋为期房，并非现房，其对所购房屋净高与相邻的房屋存在差异这一情况并不知情，且合同附件中户型图也未标注净高差异之处。句容金润房地产开发有限公司作为专业房地产开发销售企业，无证据证明其在与蒋家寿、蒋某1签订合同时对该层高差异向蒋家寿、蒋某1作出特别说明，且在购房总价款中因

蒋家寿、蒋某1与句容金润房地产开发有限公司签订二份商品房买卖合同，实为商品房预售合同。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，蒋家寿、蒋某1与句容金润房地产开发有限公司双方均应全面履行。蒋家寿、蒋某1已履行支付购房款义务，句容金润房地产开发有限公司应将符合合同约定的房屋交付给蒋家寿、蒋某1。句容金润房地产开发有限公司在涉案房屋竣工验收合格后将房屋交付给蒋家寿、蒋某1，蒋家寿、蒋某1已接收。后蒋家寿、蒋某1发现涉案房屋层高与相邻房屋层高相差较大。经一审法院委托测量，蒋家寿、蒋某1所购房屋净高均值为4.734米，相邻房屋已铺设地砖后净高为5.153米。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2237号上诉人（原审被告）：句容金润房地产开发有限公司，住所地：句容市华阳西路。法律文书送达确认地址：句容市文昌中路9-2号。法定代表人：陈雪城，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋家寿，男，1951年9月21日出生，汉族，住句容市。法律文书送达确认地址：句容市华阳镇河滨雅苑24号……