房屋拆迁管理（拆迁） （2019）黔27行终179号

不动产权证书是确认房屋所有权的有效凭证，平塘县住房和城乡建设局在对案涉房屋进行征收拆迁前，既未到不动产登记部门查询房屋登记情况，也未按照其与第三人苏明签订的征收补偿安置协议约定要求被征收人提供《房屋所有权证》等权属证明，即根据房屋实际居住人及实际居住人提供的遗嘱，认定第三人苏明为案涉房屋的所有权人，并与之签订协议后对房屋进行了拆除，平塘县住房和城乡建设局在征收过程中未尽到合理审慎的义务。卢银芝作为房屋登记的共同共有人之一，平塘县住房和城乡建设局在征收拆迁前，未通知卢银芝，未与其进行协商，便拆除了其共有的位于平塘县××舟村的房屋，违反相关法律规定，因拆除行为属事实行为，无可撤销内容，卢银芝诉请确认平塘县住房和城乡建设局拆除房屋的行为违法，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决：确认平塘县住房和城乡建设局于2018年10月拆除卢银芝共有的位于平塘县××舟村××单元××号房屋的行为违法。案件受理费50元，由平塘县住房和城乡建设局负担。上诉人平塘县住房和城乡建设局诉称：一、上诉人在依法拆除被上诉人主张的房屋前已经履行了公示等告知义务，一审

不动产权证书是确认房屋所有权的有效凭证，平塘县住房和城乡建设局在对案涉房屋进行征收拆迁前，既未到不动产登记部门查询房屋登记情况，也未按照其与第三人苏明签订的征收补偿安置协议约定要求被征收人提供《房屋所有权证》等权属证明，即根据房屋实际居住人及实际居住人提供的遗嘱，认定第三人苏明为案涉房屋的所有权人，并与之签订协议后对房屋进行了拆除，平塘县住房和城乡建设局在征收过程中未尽到合理审慎的义务。卢银芝作为房屋登记的共同共有人之一，平塘县住房和城乡建设局在征收拆迁前，未通知卢银芝，未与其进行协商，便拆除了其共有的位于平塘县××舟村的房屋，违反相关法律规定，因拆除行为属事实行为，无可撤销内容，卢银芝诉请确

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院行 政 判 决 书(2019)黔27行终179号上诉人（一审被告）平塘县住房和城乡建设局，住贵州省平塘县金盆街道新商务中心六楼，统一社会信用代码：xxx。法定代表人宋子豪，该局局长。委托代理人杜朝辉、文奇丽，系贵州迈邦律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人(一审原告)卢银芝，女，汉族，1959年11月19日生，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人卢世伟、瞿洁……