商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4254号

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审查应进一步确定为商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：1.吴艳红要求美世界公司承担逾期交房违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。一审法院认为：美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案中，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致，且并未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期的证据（商品房买卖合同第九条第二款第一项的约定），对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，应不予采信。2.关于美世界公司是否有权据实顺延交房问题。美世界公司庭审中称，因部分业主拖延了缴款时间，公司有权据实顺延交房。吴艳红对此不予认可。经查明，合同第九条约定为：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期。一审法院认为，该条款在合同约定的商品房交付内容中，是指约定的商品房交付期限届满，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项时，出卖人依法行使的不

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审查应进一步确定为商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：1.吴艳红要求美世界公司承担逾期交房违约责任的诉请是否符合合同约定和法律规定。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。一审法院认为：美世界公司所称的施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，本案中，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致，且并未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期的证据（商品房买卖合同第九条第二款第一项的约定），对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，应不

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4254号上诉人(原审被告)：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路**郴建集团****。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴艳红。委托诉讼代理人：侯锦琼，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。上诉人郴……