建设工程施工合同纠纷 （2019）桂05执异321号

案外人肖勃提供的《认购协议书》、房款收据中出现的“润和花园”2幢3单元901号房屋的购房人虽然注明为“肖博”，但《认购协议书》上载明的“肖博”的身份证号码与本案案外人肖勃的身份证一致，且肖勃持有以上证据材料的原件，可以推断肖勃为涉案房屋的实际购房人。根据本案查明的事实，涉案房屋的认购协议书虽然是购房人与汇澳公司在本院查封前签订的，但该认购协议书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，故该认购协议书不能认定为合法有效的商品房买卖合同。另外，案外人肖勃提供的证据亦不足以证实汇澳公司实际收取了涉案房屋的房款，且案外人未实际占有涉案房屋。因此，案外人肖勃的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情

案外人肖勃提供的《认购协议书》、房款收据中出现的“润和花园”2幢3单元901号房屋的购房人虽然注明为“肖博”，但《认购协议书》上载明的“肖博”的身份证号码与本案案外人肖勃的身份证一致，且肖勃持有以上证据材料的原件，可以推断肖勃为涉案房屋的实际购房人。根据本案查明的事实，涉案房屋的认购协议书虽然是购房人与汇澳公司在本院查封前签订的，但该认购协议书并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异321号 案外人：肖勃，男，1964年3月27日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区东二巷4号。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房。 法定代表人：黄重才，……