（2011）深中法民五终字第2414号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"本案何xx、戴xx双方所签订的《二手房买卖合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。在该合同的实际履行过程中，何xx按约履行合同义务，而戴xx无正当理由不按合同约定日期履行赎楼义务，已构成根本违约。戴xx的行为使何xx的合同目的不能实现，何xx要求解除合同并由戴xx向其返还定金、支付违约金符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。但鉴于何xx、戴xx双方均认为合同约定的违约金过高，且均向原审法院提出了调整的请求，故原审法院结合何xx的实际损失、预期利益、戴xx的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定由戴xx向何xx支付违约金6万元，对何xx诉讼主张的违约金超过6万元的部分，原审法院不予支持。戴xx答辩主张系何xx违约，缺乏事实根据和法律依据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十

《中华人民共和国物权法》第十五条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"本案何xx、戴xx双方所签订的《二手房买卖合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。在该合同的实际履行过程中，何xx按约履行合同义务，而戴xx无正当理由不按合同约定日期履行赎楼义务，已构成根本违约。戴xx的行为使何xx的合同目的不能实现，何xx要求解除合同并由戴xx向其返还定金、支付违约金符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。但鉴于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第2414号上诉人（原审被告）：戴xx，女，汉族，1953年11月10日出生。被上诉人（原审原告）：何xx，女，1972年11月30日出生，香港居民。上诉人戴xx因房屋买卖合同纠纷案件，不服深圳市龙岗区人民法院（2011）深龙法民三初字第3177号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：……