房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4449号

黄红玲与冠蒙房地产公司签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效，双方均应按合同的约定履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;依照上述司法解释的规定,黄红玲应当在房屋交付使用后90日内取得房产证,逾期则视为冠蒙公司违约,应承担相应违约责任。本案双方合同约定冠蒙公司于2014年12月16日前交付房屋，交房之日起365日内（即2015年12月16日）办理房屋所有权登记，冠蒙公司实际办证时间是2016年9月28日，迟延办证288天，冠蒙公司应承担违约责任，黄红玲的诉讼请求予以支持；冠蒙公司主张黄红玲的诉讼请求已经超过诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者知道权利受损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、

黄红玲与冠蒙房地产公司签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效，双方均应按合同的约定履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;依照上述司法解释的规定,黄红玲应当在房屋交付使用后90日内取得房产证,逾期则视为冠蒙公司违约,应承担相应违约责任。本案双方合同约定冠蒙公司于2014年12月16日前交付房屋，交房之日起365日内（

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4449号 上诉人（原审被告）：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城B2座6楼，统一社会信用代码91341200570410191A（1-1）。 法定代表人：顾凤伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄红玲，女，1982年7月25日出生，汉族……