租赁合同纠纷 （2017）冀04民终653号

原、被告之间发生租赁房屋关系，双方形成了租赁合同关系，双方理应按约全面履行各自义务，但被告在租赁原告房屋到期后，支付了原告房租款72000元，尚欠原告6000元房租款未予以支付，同时被告未能争得原告同意继续租赁房屋，故租赁到期后租赁物应及时返还出租人，但被告对此置之不理，不予履行自己返还租赁物的义务，致使原告还有两间房屋未予收回，故原告起诉要求被告支付租赁费6000元，及要求被告返还两间出租房屋的诉求，于法有据，应予支持。另原告要求到期后至返还出租房屋期间的损失数额过高，应参照双方原租赁合同的租赁费较妥，即四间房屋年租金24000元,两间房屋年租金应为12000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二六条、第二百三十五条之规定，判决如下：1、被告孙水鱼于本判决生效之日起五日内支付原告孙玉明2016年4月1日至2016年6月30日的房屋租赁费6000元；2、被告孙水鱼于本判决生效之日起五日内返还原告孙玉明租赁房屋（7号、8号），并赔偿原告孙玉明租赁房屋损失（从2016年7月1日起至返还租赁房屋之日止按年租金12000元计算）；3、驳回原告孙玉明的其他诉讼请求。如果未按本判

原、被告之间发生租赁房屋关系，双方形成了租赁合同关系，双方理应按约全面履行各自义务，但被告在租赁原告房屋到期后，支付了原告房租款72000元，尚欠原告6000元房租款未予以支付，同时被告未能争得原告同意继续租赁房屋，故租赁到期后租赁物应及时返还出租人，但被告对此置之不理，不予履行自己返还租赁物的义务，致使原告还有两间房屋未予收回，故原告起诉要求被告支付租赁费6000元，及要求被告返还两间出租房屋的诉求，于法有据，应予支持。另原告要求到期后至返还出租房屋期间的损失数额过高，应参照双方原租赁合同的租赁费较妥，即四间房屋年租金24000元,两间房屋年租金应为12000元。依据《中华人民共和国合同法》

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终653号上诉人（原审被告）：孙水鱼，女，1951年10月17日生，退休职工，住涉县。委托诉讼代理人：牛文斌，河北升阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙玉明，男，1954年9月12日生，汉族，职工，住涉县。委托诉讼代理人：王海峰，河北恒星律师事务所律师。原审第三人：康有成，男，1951年9月19日生，退休干部，住涉县。系孙水鱼丈夫……