（2014）宿中民终字第01589号

不动产权属证书登记的权利人就是不动产实际的所有人。涉案房屋因为客观原因未能进行产权登记，但是乔红华提供与万宇房产公司的商品房买卖合同、购房按揭贷款，能够证实万宇房产公司将涉案房产出售给了乔红华。本案争议是乔红华是否将涉案房屋出售给姜留田。乔红华认为房屋购房合同、按揭贷款手续等都是乔红华签订，并且涉案房屋的契税和贷款均由乔红华实际偿还，故涉案房屋是乔红华所有，乔红华只是将房屋无偿借用给姜留田。姜留田、姜军、王民均认为，乔红华已经将涉案房屋出售给姜留田，姜留田支付了28万元购房款，姜留田已经在涉案房屋居住十年，并对房屋实际投入20万元进行装潢。原审法院认为，乔红华已将涉案房屋出售给姜留田。主要理由如下：一、乔红华主张无偿借用给姜留田不合常理。乔红华与姜留田之间曾存在大量的经济往来，乔红华自认姜留田在2008年还有70万元未归还，在此数额较大的借款尚未清偿的情况下，乔红华将自己的房产无偿借给姜留田使用，并且至法院强制执行时已历时超过5年，即使乔红华后来知道姜留田于2008年经济开始恶化，乔红华既未向姜留田主张过债权，亦未主张过物权。故乔红华称无偿将涉案房产出借给姜留田使用，不符合常情。二、姜

不动产权属证书登记的权利人就是不动产实际的所有人。涉案房屋因为客观原因未能进行产权登记，但是乔红华提供与万宇房产公司的商品房买卖合同、购房按揭贷款，能够证实万宇房产公司将涉案房产出售给了乔红华。本案争议是乔红华是否将涉案房屋出售给姜留田。乔红华认为房屋购房合同、按揭贷款手续等都是乔红华签订，并且涉案房屋的契税和贷款均由乔红华实际偿还，故涉案房屋是乔红华所有，乔红华只是将房屋无偿借用给姜留田。姜留田、姜军、王民均认为，乔红华已经将涉案房屋出售给姜留田，姜留田支付了28万元购房款，姜留田已经在涉案房屋居住十年，并对房屋实际投入20万元进行装潢。原审法院认为，乔红华已将涉案房屋出售给姜留田。主要理由

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01589号上诉人（原审原告）乔红华。委托代理人杨理华。委托代理人朱海东，江苏马陵山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜留田。被上诉人（原审被告）姜军。上列二被上诉人委托代理人吴苏梅。上列二被上诉人委托代理人孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王民。上诉人乔红华因与被上诉人姜留田、姜军、王民案外人执行异议……