房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终1365号

廖伟、邓涛、黄本华等人购买了恩施市舞阳街道办事处段家湾23号一栋两层房屋后，在未办理任何审批手续的情况下，对该房屋进行整体拆除后重新修建为占地面积340平方米的十层楼房，影响了城市的整体规划，损害了社会公共利益。张宗广与廖伟、黄本华、邓涛于2012年6月29日签订的《房地产买卖合同》为无效合同。张宗广请求解除案涉合同的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，廖伟、邓涛、黄本华应返还张宗广的购房款318000元，张宗广应退还房屋。廖伟、邓涛、黄本华明知在未办理任何审批手续的情况下修建的案涉房屋，即违法建筑，依然对外销售，导致合同无效的原因完全在于廖伟、邓涛、黄本华，故张宗广因此所受损失，廖伟、邓涛、黄本华应当予以赔偿。关于张宗广所受损失的问题，1、张宗广未明确房屋差价损失的具体金额，其要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，不予支持。但廖伟、邓涛、黄本华占用张宗广资金，存在利息损失，廖

廖伟、邓涛、黄本华等人购买了恩施市舞阳街道办事处段家湾23号一栋两层房屋后，在未办理任何审批手续的情况下，对该房屋进行整体拆除后重新修建为占地面积340平方米的十层楼房，影响了城市的整体规划，损害了社会公共利益。张宗广与廖伟、黄本华、邓涛于2012年6月29日签订的《房地产买卖合同》为无效合同。张宗广请求解除案涉合同的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，廖伟、邓涛、黄本华应返还张

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1365号上诉人（原审被告）：廖伟，男，生于1975年10月3日，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：邓涛，男，生于1975年1月10日，土家族，住湖北省咸丰县。上诉人（原审被告）：黄本华，男，生于1952年3月15日，土家族，住湖北省恩施市。上诉人（原审被告）：邓涛，男，生于1975年1月10日，土家族，住湖北省咸……