商品房销售合同纠纷 （2015）哈民二民终字第372号

关于刘秀雯是否接收了涉案房屋的问题。广信志华公司举示的《业主入伙会签表》虽然记载刘秀雯领取了两把钥匙，但刘秀雯在《房屋交接表》中明确表示不具备进户条件。广信志华公司称刘秀雯为维修方便，将钥匙委托物业公司保管，可认定其承认涉案房屋的钥匙在广信志华公司处，并未实际交付给刘秀雯，但因其未举示相应证据，不能认定涉案房屋的钥匙在广信志华公司处的原因是刘秀雯为维修方便，将钥匙委托物业公司保管。应认定刘秀雯没有接收涉案房产。关于广信志华公司是否构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。按照刘秀雯与广信志华公司《商品房买卖合同书》关于出卖人应当在2010年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用的约定，广信志华公司交付的房屋不仅要经验收合格，而且还要符合《商品房买卖合同书》中关于装饰、设备标准、基础设施、公共配套建筑等约定，并且具备正常运行功能，能够正常使用。广信志华公司虽然取得了涉案房屋的《竣工工程备案证》，但涉案房屋存在电箱、车库卷帘门、室内新风系统不能正常使用，暂无室内净水系统等问

关于刘秀雯是否接收了涉案房屋的问题。广信志华公司举示的《业主入伙会签表》虽然记载刘秀雯领取了两把钥匙，但刘秀雯在《房屋交接表》中明确表示不具备进户条件。广信志华公司称刘秀雯为维修方便，将钥匙委托物业公司保管，可认定其承认涉案房屋的钥匙在广信志华公司处，并未实际交付给刘秀雯，但因其未举示相应证据，不能认定涉案房屋的钥匙在广信志华公司处的原因是刘秀雯为维修方便，将钥匙委托物业公司保管。应认定刘秀雯没有接收涉案房产。关于广信志华公司是否构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。按照刘秀雯与广信志华公司《商品房买卖合同书》关于出卖人应当在2010年

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第372号上诉人（原审被告）哈尔滨广信志华房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇团结村。法定代表人樊华，董事长。委托代理人万英，女，1972年2月18日生，汉族，哈尔滨广信志华房地产开发有限公司职员，住哈尔滨市道里区。委托代理人张军勇，吉林大华铭仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘秀雯，女，1963年12月15日出生……