（2015）海南一中执异字第9号

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。本案房屋权属登记于被执行人金富源公司名下，本院查封之前，异议人姜福霞与作为房地产开发企业的被执行人金富源公司之间虽存有商品房买卖合同，但未办理权属变更登记，异议人姜福霞依法对本案房屋仅享有期待物权。异议人姜福霞无证据证实对本案房屋享有物权，其主张为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。该规定旨在保护买受人为自然人的、以满足生活消费为目的的基本住房需求的生存权。在本案中，第一、关于书面买卖合同问题。本案房屋被查封之前，双方已签订《商品房买卖合同》，故应认定双方在本案房屋查封之前存

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方发生法律效力。本案房屋权属登记于被执行人金富源公司名下，本院查封之前，异议人姜福霞与作为房地产开发企业的被执行人金富源公司之间虽存有商品房买卖合同，但未办理权属变更登记，异议人姜福霞依法对本案房屋仅享有期待物权。异议人姜福霞无证据证实对本案房屋享有物权，其主张为本案房屋实际所有权人于法无据，本院不予支持。因本案属金钱债权案执行中，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。

{C}海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）海南一中执异字第9号异议人（案外人）：姜福霞申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司被执行人：海南捷联实业有限公司被执行人：海南金富源房地产开发有限公司被执行人：张增源被执行人：海南金富源投资控股有限公司本院在执行申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）申请执行被执行人海南捷联实业有限公司（以下简称捷联公司）、海南金富源房……