租赁合同纠纷 （2016）豫07民终407号

2012年6月6日、2012年11月27日、2013年4月7日中纺中原公司与三禾公司所签订的两份房屋租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，内容明确具体，不违背法律的强制性规定，均为有效合同，双方均应遵照执行。中纺中原公司按合同约定将租赁房屋交付给三禾公司，三禾公司也依约缴纳租赁费至2015年6月，并依照双方2012年11月27日的协议于2015年7月9日向中纺中原公司缴纳了2015年下半年的租金165000元，但中纺中原公司认为双方租赁合同已到期并向三禾公司退回该165000元。本案争议焦点在于双方2013年4月7日所签订的补充协议能否变更否定2012年11月27日所签订的房屋租赁协议。从2013年4月7日补充协议“1、按二零一三年六月份签订的三年租中纺大楼一层协议条款执行。2、乙方为了扩大经营，同意在原房租叁拾万元的基础上增加每年柒万伍仟元整，全年租金为叁拾柒万伍仟元整（从二零一三年六月一日起，下半年租金开始为壹拾捌万柒仟伍佰元整）……6、补充协议和二零一二年六月份所签订的租房协议具备同等法律效力。”的内容来看，该补充协议是对2012年6月6日三年期租赁协议的补充，主要内容是增加租金

2012年6月6日、2012年11月27日、2013年4月7日中纺中原公司与三禾公司所签订的两份房屋租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，内容明确具体，不违背法律的强制性规定，均为有效合同，双方均应遵照执行。中纺中原公司按合同约定将租赁房屋交付给三禾公司，三禾公司也依约缴纳租赁费至2015年6月，并依照双方2012年11月27日的协议于2015年7月9日向中纺中原公司缴纳了2015年下半年的租金165000元，但中纺中原公司认为双方租赁合同已到期并向三禾公司退回该165000元。本案争议焦点在于双方2013年4月7日所签订的补充协议能否变更否定2012年11月27日所签订的房屋租赁协议。从20

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终407号上诉人（原审原告）中国纺织机械工业总公司中原公司，住所地新乡市劳动中街202号。法定代表人吴全喜，总经理。委托代理人王祝仁、王鹏，河南宇华大众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新乡市佐今明大药房连锁有限责任公司，住所地新乡市华兰大道4号。法定代表人王建红，董事长。委托代理人王璞，该公司员工。被上诉人（原审被告）河南三禾俪影文……