其他案由 （2017）粤06执异54号

本案争议焦点为案外人姬化对1××号车位是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人姬化作为买受人，在2009年11月24日与万帮公司签订《【商品房】定购协议》，早于2015年5月14日1××号车位被本院查封之日。该《【商品房】定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了1××号车位的地址、面积、价款、付款方式、交房时间、办证等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人在本院查封前已合法占有1××号车位，并根据协议约定支付价款55370元，余款55370元尚未支付是因为未达到支付条件，案外人表示也愿意将剩余款项交付至本院供执行。另，根据被执行人万帮公司在听证会上的陈述，1××号车位由于被执行人万帮公司的原因至今无法办理过户登记至案外人名下，而非案外人自身原因未办理过户登记,现有证据不足以证实案外人对涉案房产未能办理过户登记手续存在过错。鉴于案外人愿意将剩余款项交付至本院供执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的

本案争议焦点为案外人姬化对1××号车位是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人姬化作为买受人，在2009年11月24日与万帮公司签订《【商品房】定购协议》，早于2015年5月14日1××号车位被本院查封之日。该《【商品房】定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了1××号车位的地址、面积、价款、付款方式、交房时间、办证等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人在本院查封前已合法占有1××号车位，并根据协议约定支付价款55370元，余款55370元尚未支付是因为未达到支付条件，案外人表示也愿意将剩余

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异54号案外人：姬化，男，汉族，1982年8月8日出生，住广东省佛山市南海区，。申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区，。委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大道名雅花园，统一社会信用代码9144060523183……